Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian

Menu
Pemilik Tanah></a></div>
</body></html>
Penyewa
”Pemajak
”Hakmilik
pengguna_etanah
”Permohonan

Capaian Pintas

Undian

Adakah anda berpuashati dengan perkhidmatan permohonan pusaka secara atas talian.

Takwim

I S R K J S A
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Sekiranya seorang waris (pemohon) sahaja yang hadir perbicaraan, bolehkah perintah pembahagian dikeluarkan?

    Sekiranya seorang waris sahaja yang hadir pada hari perbicaraan, perintah pembahagian hanya boleh dikeluarkan mengikut hukum faraid atau Akta Pembahgian 1958 sahaja.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Sekiranya sijil kematian hilang, dimanakah boleh diperolehi salinan sijil tersebut?

    Cabutan sijil kematian tersebut boleh diperolehi dengan berurusan di pejabat Jabatan Pendaftaran Negara. Maklumkan nama si mati, no kad pengenalan dan tarikh kematian bagi memudahakan urusan

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Bagaimanakah waris dihubungi untuk menghadiri perbicaraan pembahagian pusaka?

    Pemohon dan setiap waris akan dihubungi melalui notis perbicaraan (borang D) yang akan diserahkan secara serahan tangan. Bagaimanapun sekiranya serahan tangan tidak dapat dilakukan atas sebab-sebab tertentu, notis perbicaraan boleh dihantar secara pos berdaftar bersama kad akuan penerimaan. Notis perbicaraan juga akan dipamerkan di tempat-tempat awam seperti masjid, surau, balairaya dan sebagainya dengan tujuan untuk memaklumkan kepada orang ramai sekiranya ada bantahan atau tuntutan.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagi permohonan pembahagian pusaka yang telah lama selesai apakah rayuan masih boleh dilakukan?

    Rayuan masih boleh dikemukakan namun perintah perlanjutan tempoh rayuan hendaklah diperolehi terlebih dahulu daripada Mahkamah Tinggi.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Di daerah manakah di Negeri Sembilan dan Melaka terdapat tanah adat tersebut?

    Tanah adat banyak terdapat di daerah Jelebu, Rembau, Kuala Pilah, Jempol, Tampin dan Gemas di Negeri Sembilan. Manakala di Melaka, tanah adat terdapat di daerah Alor Gajah dan Jasin. Keluasan keseluruhan tanah adat di Negeri Sembilan ialah 34.550 ekar.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Siapakah saksi bebas?

    Saksi bebas ialah orang yang tiada kaitan keluarga terdekat dengan si mati dan tidak berhak mewarisi harta peninggalannya.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah Jadual Petak?

    Mengikut Seksyen 6 (1) Akta Pengurusan Strata 2013, pemaju tidak boleh menjual petak-petak tanpa memfailkan Jadual Petak terlebih dahulu ke Pesuruhjaya Bangunan.
    Jadual petak mengandungi :
    a) Pelan lokasi, tingkat dan tandaan seperti Seksyen 9 AHS
    b) Petak, harta bersama dan petak aksesori
    c) Perakuan JUBL bahawa skim boleh dipecah bahagi
    d) Perakuan Arkitek/Jurutera bahawa bangunan / petak tanah yang dibina akan mengikut pelan yang diluluskan.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Berapakah bayaran perintah yang dikenakan jika perbicaraan pembahagian harta pusaka si mati telah selesai dijalankan?

    Bayaran perintah yang dikenakan adalah berdasarkan nilaian harta simati. Jika nilaian harta simati RM1.00 hingga RM1,000, bayaran perintah adalah RM10. JIka nilaian RM1,001 hingga RM50,000, bayaran perintah adalah RM30 manakala jika nilaian keseluruhan harta si mati adalah RM50,001 dan ke atas bayaran perintah adalah 0.2% dari nilaian harta.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah harta pusaka orang bukan Islam diwarisi oleh orang Islam?

    Menurut pandangan ulamak Mazhab Syafi'e berpendapat bahawa orang Islam tidak boleh mewarisi harta pusaka orang yang bukan beragama Islam, begitu juga di sebaliknya di mana orang bukan Islam tidak boleh mewarisi harta orang Islam. Bagaimana pun pembahagian harta pusaka orang bukan Islam tertakluk kepada Akta Pembahagian ( Pindaan ) 1997 -Akta A1004 dan Akta Wasiat 1959

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Sekiranya si mati memiliki beberapa bidang tanah di daerah yang berlainan di manakah permohonan perlu dibuat?

    Permohonan boleh dibuat di mana-mana daerah harta tak alih simati berada.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan dengan Peringkat Struktur Utama?

    Mengikut tafsiran Peringkat Struktur Utama bermaksud peringkat di mana penyiapan kerja-kerja bangunan sebagaimana yang diperakui mengikut undang-undang kecil yang berkaitan yang dibuat di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133]

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Adakah bayaran lain dikenakan?

    Bayaran lain yang mungkin dikenakan ialah duti harta pusaka sekiranya kematian berlaku sebelum 1 November 1991. Jumlahnya tertakluk kepada Enakmen Duti Harta Pusaka 1941. Kematian selepas tarikh tersebut adalah dikecualikan daripada duti harta pusaka.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Apakah kuasa-kuasa pentadbir ke atas harta simati yang ditadbirkannya?

    Kuasa-kuasa pentadbir adalah tertakluk kepada Seksyen 13 Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) (Pindaan) 2008, yang hanya terhad kepada penjagaan dan pengurusan harta simati sahaja. Walaubagaimanapun, sebenarnya harta tersebut masih lagi dimiliki oleh simati.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah seorang suami menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka isterinya yang telah meninggal dunia?

    Asas hukumnya adalah sama sebagaimana tuntutan yang dibuat oleh seorang isteri iaitu perlu merujuk ke Mahkamah Syariah dan perintah yang dikeluarkan akan digunapakai dalam urusan pembahagian pusaka selanjutnya.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Bagaimanakah persetujuan dibuat sekiranya perbicaraan tidak dihadiri oleh semua waris dan bersetuju untuk melantik seorang pentadbir?

    Perlantikan pentadbir boleh dibuat berdasarkan persetujuan waris-waris yang hadir pada hari perbicaraan, setelah Pentadbir Tanah berpuashati dengan kelayakan calon pentadbir tersebut. Tidak ada halangan jika ada di antara waris yang tidak hadir, kerana tiada pemberian turunmilik dibuat. Kuasa-kuasa pentadbir adalah terhad, jadi waris yang tidak hadir tidak perlu risau.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah perbezaan di antara Akta Pengurusan Strata 2013 dengan Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 (Akta A1450)

    Akta Hakmilik Strata 1985 merangkumi tatacara permohonan dan pendaftaran hakmilik strata iaitu daripada vacant possesion sehingga perbadanan pengurusan ditubuhkan manakala pengurusan bangunan berstrata diletakan di bawah Akta Pengurusan Strata.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan harta alih?

    Harta alih ialah harta yang selain daripada harta tak alih seperti wang tunai, saham, akaun simpanan bank, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), insurans, kenderaan, senjata api, barang kemas dan sebagainya

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang layak menjadi pentadbir harta?

    Pentadbir boleh dilantik di kalangan waris-waris kadim simati. Selain daripada itu, Amanah Raya Berhad juga boleh dilantik sebagai pentadbir bagi harta simati.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Perlukah waris menggunakan khidmat peguam bagi urusan rayuan?

    Memandangkan urusan rayuan adalah rumit, maka pemohon digalakkan untuk menggunakan khidmat guaman bagi membantu mereka menguruskan prosedur rayuan.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Sekiranya perkahwinan tidak didaftarkan mengikut Akta memperbaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976, apakah balu/duda layak mewarisi harta pusaka salah seorang daripada mereka sekiranya berlaku kematian?

    Walaupun perkahwinan mereka dianggap tidak sah di bawah Akta berkenaan, namun balu/duda masih layak mewarisi harta pusaka salah seorang daripada mereka, sekiranya dapat dibuktikan bahawa perkahwinan di antara mereka berdua telah sebenarnya berlaku mengikut adat dan amalan masyarakat mereka.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa hak-hak pemilik petak?

    a)  Membuat urusniaga seperti pindahmilik, memajak, menggadai, memecah dan menyatukan petak-petak yang dimilikinya;
    b)  Mengundi dalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa yang dibuat oleh Perbadanan Pengurusan;
    c)  Hak ke atas harta bersama mengikut unit syer yang diperuntukkan;
    d)  Hak ke atas sokongan, perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, sistem perparitan, bekalan elektrik, pungutan sampah dan perkhidmatan lain;
    e)  Hak untuk meneliti rekod dan akaun Perbadanan Pengurusan.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa itu petak aksesori?

    Petak aksesori adalah petak lain yang digunakan secara eksklusif oleh tuan punya petak hakmilik strata. Contohnya, tempat letak kereta yang hanya boleh digunakan secara eksklusif oleh pemilik petak.

  • Pengurusan Tanah
    Faq Icon Apakah kebaikan Sistem Torrens?

    Kebaikan Sistem Torrens adalah seperti berikut:

    1. Setiap orang yang memiliki tanah akan memegang suatu dokumen hakmilik yang jelas, dijamin oleh kerajaan. Dokumen hakmilik tersebut mengandungi maklumat mengenai segala syarat dan kepentingan yang melibatkan tanah tersebut.
    2. Setiap orang boleh memperniagakan tanah secara pendaftaran memorandum stereotaip dengan mudah tanpa memerlukan carian yang rumit dan mahal menerusi dokumen-dokumen yang dahulu.
    3. Hakmilik tanah itu dan hak-hak semua orang yang memegang pajakan atau gadaian tidak boleh disangkal.
  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Sekiranya simati berugama Islam meninggalkan wasiat, perlukan waris si mati memohon pembahagian harta pusaka si mati?

    Waris perlu memohon pembahagian harta pusaka si mati di Pejabat Tanah/Unit Pembahagian Pusaka di mana harta tak alih terletak walaupun si mati ada meninggalkan wasiat dan nilaian keseluruhan harta simati tersebut di bawah RM2 juta.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Siapakah yang perlu hadir pada hari perbicaraan?

    Perbicaraan perlu dihadiri oleh semua waris dewasa (berumur 18 tahun ke atas), orang berkepentingan dan saksi-saksi juga penghulu sekiranya kehadiran mereka dikehendaki.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah seorang isteri menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya yang telah meniggal dunia?

    Seseorang isteri boleh menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya dan ia hendaklah dikemukakan di Mahkamah Syariah dengan menyertakan bukti-bukti yang boleh menyokong tuntutan tersebut. Sumbangan isteri dalam perolehan atau pengumpulan harta berkenaan akan diambilkira sebagai asas dalam menentukan jumlah yang layak diperuntukan. Perintah dalam Mahkamah Syariah akan digunapakai dalam pembahagian harta pusaka si mati tersebut.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Adakah proses bagi pindahmilik tanah yang terlibat dengan penamatan GSA seperti tanah-tanah bukan GSA?

    Proses pindahmilik tanah GSA yang terlibat dengan penamatan GSA boleh dilakukan seperti tanah-tanah bukan GSA dengan syarat pemohon mestilah mengesahkan penamatan GSA tersebut kepada Pentadbir Tanah sewaktu perbicaraan. Pengesahan boleh diperolehi daripada Pihak Berkuasa Negeri (Pejabat Tanah) melalui warta kerajaan.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Di manakah rayuan boleh dibuat?

    Rayuan hendaklah dilakukan di Mahkamah Tinggi di negeri di mana permohonan pembahagian harta pusaka dimasukkan dan mestilah dibuat melalui Unit Pembahagian Pusaka Kecil yang menguruskan permohonan harta pusaka tersebut.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa larangan terhadap pemilik petak?

    a)  Menggunakan petak untuk maksud yang menyalahi undang-undang;
    b)  Mengunakan bahan api yang mendatangkan asap atau bau busuk;
    c)  Membuang atau menjatuhkan apa-apa kotoran atau sampah di kawasan harta bersama;
    d)  Memelihara apa-apa binatang dalam petaknya yang menyebabkan keguasaran / kemarahan pemilik petak lain.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Berapakah bahagian anak lelaki berbanding bahagian anak perempuan?

    Anak lelaki akan mendapat 2 bahagian, anak perempuan pula mendapat 1 bahagian.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang dimaksudkan dengan pemegang Surat Kuasa Tadbir?

    Pemegang Surat Kuasa Tadbir atau biasa juga disebut "Pentadbir" (administrator) ialah orang yang dilantik oleh Pentadbir Tanah melalui perbicaraan pembahagian pusaka. Tugas mereka adalah untuk mentadbir harta si mati dengan menyediakan inventori, menerima dan membuat pembayaran bagi pihak waris sehinggalah perintah pembahagian yang selanjutnya dikeluarkan. Jumlah pentadbir adalah di antara 1 hingga 4 orang.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Di manakah tempat perbicaraan dijalankan?

    Perbicaraan pembahagian pusaka dijalankan di Pejabat Pembahagian Pusaka Kecil atau Pejabat Tanah daerah di mana permohonan didaftarkan. Ia juga boleh diadakan di mana-mana tempat seperti di balai raya, dewan orang ramai, pejabat penghulu dan lain-lain tempat yang difikirkan sesuai oleh Pentadbir Tanah.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah yang perlu dibuat oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian (PTG) sekiranya permohonan Sijil Formula Unit Syer (SiFUS) didapati mempunyai masalah sejak awal dan tidak dapat diluluskan?

    Sijil Formula Unit Syer (SiFUS) mengandungi elemen Jadual Petak dan Pelan Bangunan yang telah diluluskan. Sehubungan itu, sekiranya pihak PTG mendapati maklumat-maklumat tersebut tidak selari, maka pihak PTG boleh menolak permohonan tersebut.

  • Pengurusan Tanah
    Faq Icon Apa itu Kanun Tanah Negara (KTN) 1965?

    Kanun Tanah Negara (KTN) telah dikanunkan mengikut Perkara 76(4) Perlembagaan Persekutuan pada 18 September 1965. Tujuannya adalah untuk mengadakan suatu sistem pemegangan dan urusan tanah yang seragam di semua sebelas negeri di Semenanjung Malaysia.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Permohonan untuk mewujudkan Perbadanan pengurusan subsidiari perlu dikemukakan kepada siapa?

    Perbadanan pengurusan perlu mendapatkan satu resolusi komprehensif sebelum mewujudkan harta bersama terhad dan perbadanan pengurusan subsidiari. Permohonan untuk menubuhkan perbadanan pengurusan subsidiari perlu dikemukakan kepada PTG menggunakan Borang 9 AHS.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Sekiranya si mati adalah seorang perempuan/lelaki yang belum berumahtangga, siapakah yang berhak mewarisi harta pusaka?

    Waris yang berhak adalah;

    Bapa simati - 2/3 bahagian

    Ibu simati    - 1/3 bahagian
    Saudara (lekaki dan perempuan) si mati, walaupun masih hidup namun mereka tidak layak mewarisi harta si mati. 

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah hak anak luar nikah terhadap pewarisan harta?

    Anak luar nikah boleh mewarisi harta ibunya tetapi tidak boleh mewarisi harta bapanya.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah anak angkat kepada si mati yang bukan beragama Islam layak menerima harta pusaka si mati berkenaan?

    Anak angkat kepada si mati yang bukan beragama Islam boleh mewarisi harta si mati jika status pengangkatannya didaftarkan secara sah di bawah Akta Pengangkatan 1952 (Akta 257).

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa itu skim strata?

    Skim strata merupakan suatu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta telah ditetapkan sistem pengurusan bagi skim tersebut. Contohnya rumah pangsa, pangsapuri, kondominium, townhouse dan rumah-rumah dalam skim komuniti berpagar.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Sebelum berkuatkuasa Kanun Tanah Negara 1965, terdapat beberapa hakmilik sementara seperti Surat Akuan (Kedah) dan Tanah AA (Approved Application). Apakah kedua-dua jenis hakmilik ini boleh dijadikan harta pusaka si mati?

    Kedua-dua jenis hakmilik di atas adalah sebahagian daripada harta pusaka si mati sebagaimana hakmilik-hakmilik jenis lain dan ianya boleh diwarisi oleh waris-waris simati.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan dengan Sijil Formula Unit Syer (SiFUS)?

    SiFUS adalah satu perakuan oleh PTG Negeri sebagai salah satu pra syarat permohonan hakmilik strata. SiFUS akan dikeluarkan oleh PTG Negeri setelah pemilik asal/pemaju menyelesaikan syarat-syarat tanah.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Bolehkah peguam menghadiri perbicaraan?

    Pihak peguam boleh menghadiri perbicaraan namun perlu mendapatkan kebenaran daripada Pentadbir Tanah terlebih dahulu.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Jika waris bermastautin di luar Malaysia, siapakah yang boleh menyaksikan Surat Persetujuan Pembahagian?

    Penyaksian boleh dilakukan oleh Penyaksi Awam atau Perwakilan Malaysia di  negara berkenaan.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Adakah permohonan pusaka boleh diteruskan sekiranya si mati adalah seorang peneroka Felda tetapi dokumen hakmilik belum dikeluarkan?

    Permohonan boleh dibuat walaupun dokumen hakmilik masih belum diterima dan keterangan mengenai harta tak alih simati boleh dirujuk dengan menggunakan nombor R.O.H ( Daftar pegangan) yang boleh disahkan oleh Pengurus Felda / Felcra.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Dokumen hakmilik bagi tanah-tanah rancangan dikeluarkan berperingkat. Ada sebahagiannya dikeluarkan terdahulu dan pernah diturunmilik kepada seseorang. Bolehkah dokumen tanah yang diterima kemudian itu diturunmilik kepada seseorang yang lain?

    Dokumen tanah yang diterima kemudian tidak boleh diturunmilik kepada waris lain. Ini adalah disebabdkan hakmilik yang tertinggal itu akan menuruti perintah yang sama dalam perbicaraan terhadap hakmilik yang dibicarakan terdahulu, kerana kesemuanya adalah hakmilik berangkai.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah tindakan yang boleh di ambil untuk menyelesaikan pembahagian pusaka sekiranya terdapat waris si mati yang hilang dan tidak dapat di kesan?

    Kehilangan waris berkenaan boleh diiklankan di akhbar-akhbar. Selepas tempoh tertentu perbicaraan boleh diteruskan dan pembahagian akan di buat berdasarkan hukum faraid bagi yang beragama Islam dan Akta Pembahagian 1958 bagi yang bukan beragama islam. Seterusnya (pentadbir) akan dilantik bagi mentadbirkan bahagian waris tersebut. Sekiranya perintah penjualan dikeluarkan, hasil jualan bahagian waris yang hilang tersebut akan di simpan di Pejabat Amanah Raya berhad.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah cara menebus (Pembelian timbal balik) bahagian yang dibuat diperolehi Baitulmal?

    Penebusan dilakukan timbal balik Boleh Pendapatan kena cukai Nilai tebusan dipersetujui Dibuat dan Pembayaran dilakukan pihak Baitulmal Boleh Secara Cadangan umum atau ansuran.

  • Sistem Pentadbiran Tanahe-Tanah
    Faq Icon Apakah ciri-ciri sistem aplikasi e-Tanah

    Ø  Sistem berasaskan Teknologi Web.
    Ø  Sistem bersepadu dan seragam.
    Ø  Mengambilkira keperluan semua negeri.
    Ø  Integrasi dan adaptasi dengan sistem-sistem sedia ada.
    Ø  Mengambilkira tahap keselamatan.
    Ø  Gabungan konsep sistem berpusat dan teragih (Hybrid System) di antara PTD dan PTG
    Ø  Merupakan sistem pengurusan proses aliran kerja (Workflow System)

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Adakah perbadanan pengurusan subsidiari terlibat dengan perbadanan pengurusan induk?

    Perbadanan Pengurusan subsidiari bertanggung jawab kepada perbadanan pengurusan induk.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Adakah selepas kuatkuasa pindaan, permohonan pecah bahagi bangunan hendaklah menggunakan Borang 1 yang baru?

    Ya.

PAUTAN LUAR
PTG JohorPTG KedahPTG KelantanPTG MelakaPTG TerengganuPTG Negeri SembilanPTG PahangPTG PerakPTG PerlisPTG SarawakPTG Pulau PinangPTG SabahPTG Selangor
NRENAHRIMJPSMINSTUNJMGPerhilitanJTLMJPSFRIMJUPEMJASJBKMyGeo1MalaysiaMAMPUMSC MalaysiaJPMJPAIntanBKMDECMyGovMOFTalentCorp