Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian

Menu
Pemilik Tanah></a></div>
</body></html>
Penyewa
”Pemajak
”Hakmilik
pengguna_etanah
”Permohonan

           Tiada berita terkini diterbitkan buat masa ini. Sila ke Arkib Berita untuk senarai berita terdahulu.

Capaian Pintas

Undian

Adakah anda berpuashati dengan perkhidmatan permohonan pusaka secara atas talian.

Takwim

I S R K J S A
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Adakah perbadanan pengurusan subsidiari terlibat dengan perbadanan pengurusan induk?

    Perbadanan Pengurusan subsidiari bertanggung jawab kepada perbadanan pengurusan induk.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Di manakah permohonan pembahagian harta pusaka kecil boleh dibuat?

    Permohonan  pembahagian  harta pusaka kecil boleh dibuat di Pejabat Tanah atau Pejabat Pembahagian Pusaka Kecil yang terdapat di daerah di mana harta tidak alih itu berada.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah penurunan pusaka dibuat seandainya terdapat lebih daripada dua orang waris bagi tanah berstatus GSA?

    Jika si mati meninggalkan waris melebihi dua orang, perlantikan pentadbir sahaja yang akan diberikan. Pentadbir akan bertanggungjawab untuk menguruskan harta simati sahaja, dan membuat pembahagian hasil kepada kesemua waris mengikut kadar syer masing-masing.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Adakah proses bagi pindahmilik tanah yang terlibat dengan penamatan GSA seperti tanah-tanah bukan GSA?

    Proses pindahmilik tanah GSA yang terlibat dengan penamatan GSA boleh dilakukan seperti tanah-tanah bukan GSA dengan syarat pemohon mestilah mengesahkan penamatan GSA tersebut kepada Pentadbir Tanah sewaktu perbicaraan. Pengesahan boleh diperolehi daripada Pihak Berkuasa Negeri (Pejabat Tanah) melalui warta kerajaan.

  • Sistem Pentadbiran TanahSELAMAT ( Secured Land Management System )
    Faq Icon Pindahmilik yang dilakukan melalui 'blanket approval', bagaimanakah aliran kerjanya?

    Kutipan dokumen bagi 'blanket approval' boleh dibuat dengan sekali sahaja pengesahan cap jari.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Bolehkah waris belum dewasa (minor) menyerahkan bahagian mereka kepada waris lain ketika perbicaraan sedang dijalankan?

    Waris minor boleh menyerahkan bahagian yang diperolehi sekiranya mendapat persetujuan daripada  penjaga dengan syarat pada pandangan Pentadbir Tanah, penyerahan tersebut tidak mendatangkan ketidakadilan kepada waris berkenaan.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah waris yang berhak mewarisi tanah pusaka adat mengikut Enakmen Pegangan Adat Bab 215?

    Secara umumnya, waris-waris yang berhak adalah yang dan perempuan (female issues) yang sama sukunya dengan pemilik tanah adat itu. Secara khususnya mengikut giliran adalah sebagaimana berikut;

  • Pengurusan Tanah
    Faq Icon Adakah terdapat batasan kepada kuasa Kanun Tanah Negara?

    Sungguhpun Kanun Tanah Negara merupakan undang-undang tanah yang utama, namun ianya tidak boleh mengatasi beberapa undang-undang tanah yang lain iaitu:

    - Terengganu Settlement Enactment 1856

    Selain daripada itu peruntukan-peruntukan tidak boleh digunakan jika ianya bercanggah dengan peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang mengenai:

    - Tanah Adat
    - Tanah Rizab Melayu
    - Tanah lombong
    - Tanah kesultanan
    - Tanah wakaf atau Baitulmal
    - Akta Penanaman Padi, 1967
    - Ordinan Penyelesaian Tanah Kelantan, 1955
    - Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok) 1960
    - Mana-mana undang-undang mengenai pengecualian daripada pembayaran hasil tanah.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bilakah rayuan boleh dibuat?

    Rayuan boleh dibuat dalam tempoh 14 hari dari tarikh perintah pembahagian dikeluarkan

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Apakah tindakan yang perlu dibuat jika pentadbir meninggal dunia?

    Jika berlaku kematian ke atas pentadbir, sila pohon ulangbicara untuk melantik pentadbir yang baru, dan sila kemukakan senarai waris kepada pentadbir asal tersebut, sekiranya pentadbir asal itu adalah waris kepada simati.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang berhak mewarisi harta seorang isteri yang telah meninggal dunia?

    Bapa - 1/6 bahagian

    Ibu    - 1/6 bahagian

    Suami - 1/4 bahagian
    Anak-anak - baki harta, mengikut nisbah anak lelaki kepada anak perempuan (2:1) 

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang layak menjadi pentadbir harta?

    Pentadbir boleh dilantik di kalangan waris-waris kadim simati. Selain daripada itu, Amanah Raya Berhad juga boleh dilantik sebagai pentadbir bagi harta simati.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Di manakah rayuan boleh dibuat?

    Rayuan hendaklah dilakukan di Mahkamah Tinggi di negeri di mana permohonan pembahagian harta pusaka dimasukkan dan mestilah dibuat melalui Unit Pembahagian Pusaka Kecil yang menguruskan permohonan harta pusaka tersebut.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah harta pusaka si mati yang bukan berugama Islam dan meninggalkan wasiat diselesaikan di bawah bidang kuasa pusaka kecil sekiranya nilai keseluruhan harta tersebut kurang atau RM 2 juta?

    Penyelesaian harta pusaka berwasiat bagi bukan Islam adalah terletak di bawah jurisdiksi Mahkamah Tinggi. Oleh yang demikian, sekiranya simati meninggalkan wasiat sama ada mewasiatkan sebahagian atau kesemua hartanya dan nilai hartanya adalah RM2 juta atau kurang ianya tidak ditakrifkan sebagai harta pusaka kecil.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Sebelum berkuatkuasa Kanun Tanah Negara 1965, terdapat beberapa hakmilik sementara seperti Surat Akuan (Kedah) dan Tanah AA (Approved Application). Apakah kedua-dua jenis hakmilik ini boleh dijadikan harta pusaka si mati?

    Kedua-dua jenis hakmilik di atas adalah sebahagian daripada harta pusaka si mati sebagaimana hakmilik-hakmilik jenis lain dan ianya boleh diwarisi oleh waris-waris simati.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Si mati belum berkahwin dan meninggalkan seorang saudara perempuan seibu sebapa sebagai waris. Bagaimanakah harta si mati dibahagikan?

    Harta si mati akan dibahagikan seperti berikut;

    Saudara perempuan - 1/2 bahagian

    Baitulmal - 1/2 bahagian

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Pembangunan perumahan diikat dengan Jadual H bagaimanakah dengan pembangunan komersil? bagaimanakah dengan Jadual Petak.

    Permohonan untuk memfailkan Jadual Petak mensyaratkan keperluan nombor Sijil Formula Unit Syer. Jadual Petak digunakan untuk semua pembangunan, oleh yang demikian SiFUS juga digunakan untuk semua pembangunan.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah harta pusaka orang bukan Islam diwarisi oleh orang Islam?

    Menurut pandangan ulamak Mazhab Syafi'e berpendapat bahawa orang Islam tidak boleh mewarisi harta pusaka orang yang bukan beragama Islam, begitu juga di sebaliknya di mana orang bukan Islam tidak boleh mewarisi harta orang Islam. Bagaimana pun pembahagian harta pusaka orang bukan Islam tertakluk kepada Akta Pembahagian ( Pindaan ) 1997 -Akta A1004 dan Akta Wasiat 1959

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bilakah perbadanan pengurusan susidiari boleh ditubuhkan?

    Perbadanan pengurusan susidiari boleh ditubuhkan selepas penubuhan perbadanan pengurusan tertakluk kepada suatu resolusi kompresensif yang dijalankan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Kesemua waris tinggal berjauhan dari tempat terletaknya harta pusaka simati, tidak berminat kepada harta pusaka tersebut, dan berhasrat untuk menjual harta. Bolehkah ia dilaksanakan?

    Waris boleh menjual pusaka tersebut walaubagaimanapun Pentadbir Tanah akan mengeluarkan Surat Kuasa Mentadbir terlebih dahulu, dan pentadbir perlu mendapatkan perintah Mahkamah Tinggi untuk kebenaran menjual harta.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang boleh membuat rayuan?

    Rayuan boleh dibuat oleh waris atau mana-mana pihak berkepentingan yang tidak berpuas hati dengan keputusan pembahagian yang dikeluarkan oleh Pentadbir Tanah dalam mana-mana perbicaraan di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008).

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Bolehkah pihak awam turut menghadiri perbicaraan?

    Perbicaraan bersifat terbuka dan boleh dihadiri oleh orang awam.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah harta akan dibahagikan sekiranya si mati meninggalkan isteri, ibu, bapa dan anak-anak?

    Pembahagian harta pusaka si mati akan berlaku seperti berikut;

     Bapa          - 1/8 bahagian

     Ibu             - 1/8 bahagian

     Isteri          - 2/8 bahagian
     Anak-anak - 4/8 bahagian

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah yang pembeli boleh lakukan apabila Pemaju/tuan tanah dah digulungkan tetapi hakmilik strata belum dipohon?

    Pembeli-pembeli boleh menghubungi ‘liquidator’ untuk membuat permohonan pecah bahagi bangunan. Namun, sekiranya ‘liquidator’ tidak mempunyai peruntukkan untuk menanggung kos permohonan, segala kos akan ditanggung oleh para pembeli.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bagaimanakah duti harta pusaka ditentukan?

    Duti harta pusaka dikira berasakan nilai aset si mati pada tarikh kematiannya, setelah ditolak belanja pengkebumian. Kadarnya adalah berbeza -beza dari tahun ke setahun di antara 1% hingga 4%.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah seorang suami menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka isterinya yang telah meninggal dunia?

    Asas hukumnya adalah sama sebagaimana tuntutan yang dibuat oleh seorang isteri iaitu perlu merujuk ke Mahkamah Syariah dan perintah yang dikeluarkan akan digunapakai dalam urusan pembahagian pusaka selanjutnya.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah sistem pewarisan mengikut adat ini berbeza dengan sistem pewarisan mengikut undang-undang Islam (faraid) dan sejauh manakah pemakaianya?

    Terdapat perbezaan dalam sistem pewarisan tanah adat terutama dari segi waris-waris yang berhak dan bahagian waris-waris tersebut. Walaubagaimanapun, pemakaiannya hanyalah terbatas di bawah Enakmen Pegangan Adat Bab 215 dan Enakmen Pegangan Adat (Tanah Lengkongan) 1960 yang mempunyai jumlah keluasan sebanyak 13, 981 hektar.

  • Pengurusan Tanah
    Faq Icon Apakah sistem pengurusan tanah yang digunakan di Malaysia?

    Sistem pengurusan tanah yang digunakan di Malaysia ialah Sistem Torrens. Sistem ini berasal dari Australia Selatan. Sistem ini dinamakan sempena nama Sir Robert Torrens yang memperkenalkannya di Australia Selatan pada tahun 1858.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagi permohonan pembahagian pusaka yang telah lama selesai apakah rayuan masih boleh dilakukan?

    Rayuan masih boleh dikemukakan namun perintah perlanjutan tempoh rayuan hendaklah diperolehi terlebih dahulu daripada Mahkamah Tinggi.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bagaimana hak perwarisan seorang isteri / suami yang telah diperuntukan harta sepencarian kepadanya?

    Walaupun telah diperuntukan bahagian harta sepencarian atau harta syarikat, namun isteri/suami masih boleh mewarisi baki harta si mati secara faraid bersama-sama waris-waris lain.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Di peringkat manakah formula unit syer dapat ditentukan berdasarkan konsep baru aliran kerja pengeluaran hakmilik strata?

    Berdasarkan konsep aliran kerja baru, formula unit syer ditentukan lebih awal iaitu selepas kelulusan pelan bangunan.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa itu skim strata?

    Skim strata merupakan suatu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta telah ditetapkan sistem pengurusan bagi skim tersebut. Contohnya rumah pangsa, pangsapuri, kondominium, townhouse dan rumah-rumah dalam skim komuniti berpagar.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan dengan perbicaraan?

    Perbicaraan ialah satu siasatan yang dijalankan oleh Pentadbir Tanah untuk menentukan kedudukan waris bagi sesuatu permohonan. Selain daripada itu, ianya juga untuk memutuskan segala tuntutan yang timbul dan seterusnya mengeluarkan perintah pembahagian.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan dengan "faraid"?

    Faraid ialah hukum pewarisan dan pembahagian harta pusaka bagi orang-orang Islam berdasarkan syariat Allah dalam Al-Quran dan Hadis Nabi.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah seorang isteri menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya yang telah meniggal dunia?

    Seseorang isteri boleh menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya dan ia hendaklah dikemukakan di Mahkamah Syariah dengan menyertakan bukti-bukti yang boleh menyokong tuntutan tersebut. Sumbangan isteri dalam perolehan atau pengumpulan harta berkenaan akan diambilkira sebagai asas dalam menentukan jumlah yang layak diperuntukan. Perintah dalam Mahkamah Syariah akan digunapakai dalam pembahagian harta pusaka si mati tersebut.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Berapakah bayaran perintah yang dikenakan jika perbicaraan pembahagian harta pusaka si mati telah selesai dijalankan?

    Bayaran perintah yang dikenakan adalah berdasarkan nilaian harta simati. Jika nilaian harta simati RM1.00 hingga RM1,000, bayaran perintah adalah RM10. JIka nilaian RM1,001 hingga RM50,000, bayaran perintah adalah RM30 manakala jika nilaian keseluruhan harta si mati adalah RM50,001 dan ke atas bayaran perintah adalah 0.2% dari nilaian harta.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa tanggungjawab utama pemilik petak?

    a)  Membayar caruman kumpulan wang pengurusan;
    b)  Mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa;
    c)  Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa
    d)  Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam / tempatan berhubungan dengan petak yang dimilikinya.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah harta pusaka orang yang bukan beragama Islam dibahagikan?

    Pembahagian harta pusaka bagi orang bukan Islam ialah berdasarkan kepada Akta Pembahagian 1958 (Akta 300). Walaubagaimanapun pembahagian secara muafakat dibenarkan sekiranya mendapat persetujuan semua waris.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Siapakah yang perlu hadir pada hari perbicaraan?

    Perbicaraan perlu dihadiri oleh semua waris dewasa (berumur 18 tahun ke atas), orang berkepentingan dan saksi-saksi juga penghulu sekiranya kehadiran mereka dikehendaki.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah Jadual Petak?

    Mengikut Seksyen 6 (1) Akta Pengurusan Strata 2013, pemaju tidak boleh menjual petak-petak tanpa memfailkan Jadual Petak terlebih dahulu ke Pesuruhjaya Bangunan.
    Jadual petak mengandungi :
    a) Pelan lokasi, tingkat dan tandaan seperti Seksyen 9 AHS
    b) Petak, harta bersama dan petak aksesori
    c) Perakuan JUBL bahawa skim boleh dipecah bahagi
    d) Perakuan Arkitek/Jurutera bahawa bangunan / petak tanah yang dibina akan mengikut pelan yang diluluskan.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Perlukah waris kanak-kanak (belum dewasa) hadir perbicaraan?

    Waris kanak-kanak (bawah 18 tahun) tidak perlu hadir kerana penjaga (guardian) telah dilantik mewakili diri mereka.

  • Sistem Pentadbiran Tanahe-Tanah
    Faq Icon Apakah e-Tanah?

    e-Tanah ini ialah projek untuk membangunkan sistem pengurusan dan pentadbiran tanah yang bersepadu melalui penggunaan komputer sepenuhnya bagi mencapai hasrat kerajaan untuk melaksanakan Kerajaan Elektronik dalam perkhidmatan awam.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Adakah permohonan pecah bahagi bangunan bagi kes bangunan telah dijual dan siap sebelum pindaan dikuatkuasakan akan menggunakan aliran kerja yang baru selepas kuatkuasa Akta?

    Ya, dalam peruntukan peralihan, pengecualian menggunakan aliran kerja yang baru hanya bagi kes yang sedang dalam tindakan untuk diluluskan, atau yang telah diluluskan tetapi hakmilik strata belum dikeluarkan.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah plot-plot bangunan yang belum dikeluarkan hakmilik strata diturunmilik kepada waris?

    Plot-plot bangunan yang masih belum diturunkan hakmilikstrata boleh diturunmilik kepada waris tetapi perintah pembahagian hanyalah terhad kepada pengeluaran "Surat Kuasa Tadbir" kepada ahli waris tertentu sahaja yang kemudiannya akan membuat permohonan kemudian setelah hakmilik strata dikeluarkan. Ketika itu barulah pembahagian sebenar kepada waris-waris dapat dilaksanakan.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah perkara-perkara yang perlu diselesaikan oleh waris sebelum harta pusaka si mati dibahagikan?

    Terdapat beberapa perkara yang perlu diselesaikan oleh waris si mati sebelum harta pusaka dibahagikan. Imam Nawawi dalam kitabnya (Minhaj -El-Tolibin) telah menjelaskan bahawa 3 perkara yang perlu diselesaikan oleh ahli waris ialah:

     a. Belanja pengkebumian

     b. Hutang si mati

     c. Wasiat 

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Di manakah tempat perbicaraan dijalankan?

    Perbicaraan pembahagian pusaka dijalankan di Pejabat Pembahagian Pusaka Kecil atau Pejabat Tanah daerah di mana permohonan didaftarkan. Ia juga boleh diadakan di mana-mana tempat seperti di balai raya, dewan orang ramai, pejabat penghulu dan lain-lain tempat yang difikirkan sesuai oleh Pentadbir Tanah.

  • Pengurusan Tanah
    Faq Icon Bilakah Kanun Tanah Negara dikuatkuasakan?

    Kanun Tanah Negara 1965 mula berkuatkuasa pada 1 Januari 1966 (melalui L.N. 474/1965) di semua negeri di Semenanjung Malaysia. Sabah dan Sarawak menggunakan undang-undang tanahnya sendiri. Penggunaan Kanun Tanah Negara 1965 telah mengakibatkan beberapa undang-undang tanah yang berkuatkuasa sebelum 1 Januari 1966 dimansuhkan. Senarai undang-undang yang terpaksa dimansuhkan terdapat dalam Jadual Ke Sebelas Kanun Tanah Negara.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa larangan terhadap pemilik petak?

    a)  Menggunakan petak untuk maksud yang menyalahi undang-undang;
    b)  Mengunakan bahan api yang mendatangkan asap atau bau busuk;
    c)  Membuang atau menjatuhkan apa-apa kotoran atau sampah di kawasan harta bersama;
    d)  Memelihara apa-apa binatang dalam petaknya yang menyebabkan keguasaran / kemarahan pemilik petak lain.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Adakah permit dan lesen seperti lesen pendudukan sementara (TOL), lesen perniagaan, permit pengangkutan awam boleh dijadikan sebahagian daripada harta pusaka?

    Lesen dan permit tidak boleh diwarisi dan ianya akan luput setelah kematian pemilik asal.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bilakah tempoh wajib mohon CPSP bagi kes bangunan telah dijual dan siap sebelum pindaan dikuatkuasakan? (sebelum kuatkuasa pemakaian)?

    Dalam tempoh 3 bulan selepas kuatkuasa pindaan.

PAUTAN LUAR
PTG JohorPTG KedahPTG KelantanPTG MelakaPTG TerengganuPTG Negeri SembilanPTG PahangPTG PerakPTG PerlisPTG SarawakPTG Pulau PinangPTG SabahPTG Selangor
NRENAHRIMJPSMINSTUNJMGPerhilitanJTLMJPSFRIMJUPEMJASJBKMyGeo1MalaysiaMAMPUMSC MalaysiaJPMJPAIntanBKMDECMyGovMOFTalentCorp