Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian

Menu
Pemilik Tanah></a></div>
</body></html>
Penyewa
”Pemajak
”Hakmilik
pengguna_etanah
”Permohonan

Capaian Pintas

Undian

Adakah anda berpuashati dengan perkhidmatan permohonan pusaka secara atas talian.

Takwim

I S R K J S A
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
 
 
 
  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa larangan terhadap pemilik petak?

    a)  Menggunakan petak untuk maksud yang menyalahi undang-undang;
    b)  Mengunakan bahan api yang mendatangkan asap atau bau busuk;
    c)  Membuang atau menjatuhkan apa-apa kotoran atau sampah di kawasan harta bersama;
    d)  Memelihara apa-apa binatang dalam petaknya yang menyebabkan keguasaran / kemarahan pemilik petak lain.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah penurunan pusaka dibuat seandainya terdapat lebih daripada dua orang waris bagi tanah berstatus GSA?

    Jika si mati meninggalkan waris melebihi dua orang, perlantikan pentadbir sahaja yang akan diberikan. Pentadbir akan bertanggungjawab untuk menguruskan harta simati sahaja, dan membuat pembahagian hasil kepada kesemua waris mengikut kadar syer masing-masing.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Peneroka asal telah meninggal dunia sebelum dokumen dikeluarkan. Selepas itu, dokumen hakmilik dikeluarkan di atas nama isteri peneroka. Bagaimanakah perkara tersebut berlaku?

    Perkara  ini berlaku kerana waris tidak membuat permohonan pusaka dengan merujuk kepada nombor R.O.H setelah peneroka meninggal dunia. Oleh yang demikian urusan pengeluaran dokumen hakmilik telah ditukar terus kepada nama isteri simati tanpa ada perintah perlantikan pentadbir daripada Pentadbir Tanah.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Jika kesemua waris bersetuju, bolehkah tapak rumah diturunmilik kepada seseorang, dan tapak pertanian diturunmilik kepada seseorang yang lain?

    Tanah-tanah yang tertakluk kepada Akta GSA adalah berangkaian di antara setiap satu hakmilik. Ia tidak boleh dipajak, digadai, dicagar, dan dipindahmilik melainkan bersekali dengan lot-lot yang berangkai dengannya.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah penama (nominee) yang beragama Islam berhak sepenuhnya kepada wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Tabung Haji dan Insuran si mati?

    Penama yang telah dilantik oleh si mati berhak untuk mengeluarkan wang-wang yang telah dinamakan di atasnya bagi mmpercepatkan proses pengeluaran wang si mati. Namun Majlis Fatwa Kebangsaan telah memutuskan bahawa penama adalah wasi yang bertanggungjawab untuk membahagikan wang tersebut kepada waris yang berhak mengikut hukum faraid.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Adakah seorang Pentadbir (Administrator) yang dilantik oleh Pentadbir Tanah mempunyai kuasa menjual harta yang ditadbirkannya?

    Pentadbir yang dilantik boleh menjual tanah yang ditadbirnya dengan syarat mendapat kebenaran terlebih dahulu daripada Pentadbir Tanah atau Mahkamah Tinggi.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Berapakah bayaran perintah yang dikenakan jika perbicaraan pembahagian harta pusaka si mati telah selesai dijalankan?

    Bayaran perintah yang dikenakan adalah berdasarkan nilaian harta simati. Jika nilaian harta simati RM1.00 hingga RM1,000, bayaran perintah adalah RM10. JIka nilaian RM1,001 hingga RM50,000, bayaran perintah adalah RM30 manakala jika nilaian keseluruhan harta si mati adalah RM50,001 dan ke atas bayaran perintah adalah 0.2% dari nilaian harta.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Apakah tanah pajakan lombong (mining lease) yang didaftarkan atas nama si mati boleh dijadikan harta pusaka si mati?

    Tanah pajakan lombong adalah hakmilik muktamad dan ianya adalah sebahagian daripada harta pusaka si mati yang boleh diturunmilik kepada waris.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Adakah urusan rayuan akan dikenakan sebarang bayaran?

    Perayu perlu menjelaskan fee rayuan seperti berikut jika ingin meneruskan proses rayuan.
     


    Perkara

    Fee

    Rayuan RM50.00
    Salinan dokumen yang dikehendaki disalinkan

    Salinan pertama - RM30.00

    RM10.00 bagi salinan kedua dan seterusnya

    Salinan nota perbicaraan

    Salinan pertama:-

    RM30.00 - Folio 100 patah perkataan atau sebahagian daripadanya

  • Pengurusan Tanah
    Faq Icon Bilakah Kanun Tanah Negara dikuatkuasakan?

    Kanun Tanah Negara 1965 mula berkuatkuasa pada 1 Januari 1966 (melalui L.N. 474/1965) di semua negeri di Semenanjung Malaysia. Sabah dan Sarawak menggunakan undang-undang tanahnya sendiri. Penggunaan Kanun Tanah Negara 1965 telah mengakibatkan beberapa undang-undang tanah yang berkuatkuasa sebelum 1 Januari 1966 dimansuhkan. Senarai undang-undang yang terpaksa dimansuhkan terdapat dalam Jadual Ke Sebelas Kanun Tanah Negara.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Saya membeli sebuah petak kediaman yang belum siap (pembangunan berfasa) namun dijangka siap selepas kuatkuasa Akta ini. Adakah saya layak untuk mendapat hakmilik strata serentak dengan vacant possession?

    Tidak, konsep hakmilik strata serentak dengan vacant possession hanya terpakai bagi perjanjian jual beli (termasuk pembangunan berfasa) yang ditandatangani selepas kuatkuasa Akta.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Adakah permohonan pusaka boleh diteruskan sekiranya si mati adalah seorang peneroka Felda tetapi dokumen hakmilik belum dikeluarkan?

    Permohonan boleh dibuat walaupun dokumen hakmilik masih belum diterima dan keterangan mengenai harta tak alih simati boleh dirujuk dengan menggunakan nombor R.O.H ( Daftar pegangan) yang boleh disahkan oleh Pengurus Felda / Felcra.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bolehkah permohonan CPSP dibuat bagi keadaan di mana petak utama telah siap namun petak aksesori yang akan dihubungkait dengan petak utama tersebut masih belum siap? Adakah peringkat G12 (super structure) telah tercapai?

    Peringkat G12 (super structure) hanya akan tercapai bila struktur utama bangunan telah siap. Bagi kes petak aksesori (tempat letak kereta) yang tidak melibatkan pembinaan struktur, permohonan CPSP masih boleh dibuat.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Saya membeli sebuah apartment sebelum kuatkuasa pindaan Akta A1450, Adakah saya boleh mendapat hakmilik strata serentak dengan Vacant Possesion?

    Konsep hakmilik strata serentak dengan Vacant Possesion tidak terpakai bagi pembeli yang membeli petak sebelum kuatkuasa pindaan A1450.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Bolehkah peguam menghadiri perbicaraan?

    Pihak peguam boleh menghadiri perbicaraan namun perlu mendapatkan kebenaran daripada Pentadbir Tanah terlebih dahulu.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagi permohonan pembahagian pusaka yang telah lama selesai apakah rayuan masih boleh dilakukan?

    Rayuan masih boleh dikemukakan namun perintah perlanjutan tempoh rayuan hendaklah diperolehi terlebih dahulu daripada Mahkamah Tinggi.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah seorang suami menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka isterinya yang telah meninggal dunia?

    Asas hukumnya adalah sama sebagaimana tuntutan yang dibuat oleh seorang isteri iaitu perlu merujuk ke Mahkamah Syariah dan perintah yang dikeluarkan akan digunapakai dalam urusan pembahagian pusaka selanjutnya.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Apakah yang pembeli boleh lakukan apabila Pemaju/tuan tanah dah digulungkan tetapi hakmilik strata belum dipohon?

    Pembeli-pembeli boleh menghubungi ‘liquidator’ untuk membuat permohonan pecah bahagi bangunan. Namun, sekiranya ‘liquidator’ tidak mempunyai peruntukkan untuk menanggung kos permohonan, segala kos akan ditanggung oleh para pembeli.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Sekiranya si mati memiliki beberapa bidang tanah di daerah yang berlainan di manakah permohonan perlu dibuat?

    Permohonan boleh dibuat di mana-mana daerah harta tak alih simati berada.

  • Pengurusan Tanah
    Faq Icon Selain daripada Kanun Tanah Negara, adakah terdapat undang-undang lain berkaitan tanah yang digunakan di Malaysia?

    Kanun Tanah Negara merupakan undang-undang tanah yang utama bagi semua negeri di Semenanjung Malaysia. Walau bagaimanapun terdapat undang-undang lain yang diguna dalam pengurusan tanah.

    Antaranya ialah:

    Akta Pengambilan Tanah, 1960
    Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok), 1960
    Akta (Pembahagian) Pusaka Kecil, 1955
    Enakmen Rizab Melayu
  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa itu Perbadanan Pengurusan?

    Perbadanan Pengurusan adalah sebuah badan korporat yang boleh mendakwa dan didakwa. Ia wujud di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 dan tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar Pertubuhan. Ia mempunyai hak turun-temurun (perpetual succession).

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bilakah tempoh wajib mohon CPSP bagi kes bangunan telah dijual dan siap sebelum pindaan dikuatkuasakan? (sebelum kuatkuasa pemakaian)?

    Dalam tempoh 3 bulan selepas kuatkuasa pindaan.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah seorang isteri menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya yang telah meniggal dunia?

    Seseorang isteri boleh menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya dan ia hendaklah dikemukakan di Mahkamah Syariah dengan menyertakan bukti-bukti yang boleh menyokong tuntutan tersebut. Sumbangan isteri dalam perolehan atau pengumpulan harta berkenaan akan diambilkira sebagai asas dalam menentukan jumlah yang layak diperuntukan. Perintah dalam Mahkamah Syariah akan digunapakai dalam pembahagian harta pusaka si mati tersebut.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Di manakah rayuan boleh dibuat?

    Rayuan hendaklah dilakukan di Mahkamah Tinggi di negeri di mana permohonan pembahagian harta pusaka dimasukkan dan mestilah dibuat melalui Unit Pembahagian Pusaka Kecil yang menguruskan permohonan harta pusaka tersebut.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Sekiranya perkahwinan tidak didaftarkan mengikut Akta memperbaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976, apakah balu/duda layak mewarisi harta pusaka salah seorang daripada mereka sekiranya berlaku kematian?

    Walaupun perkahwinan mereka dianggap tidak sah di bawah Akta berkenaan, namun balu/duda masih layak mewarisi harta pusaka salah seorang daripada mereka, sekiranya dapat dibuktikan bahawa perkahwinan di antara mereka berdua telah sebenarnya berlaku mengikut adat dan amalan masyarakat mereka.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Mengapakah Akta Pembahagian 1958 diwujudkan?

    Akta ini digubal bertujuan untuk menjelaskan hak-hak pewarisan si mati yang bukan beragama Islam serta bahagian-bahagian setiap seorang daripada mereka. Akta ini terpakai sekiranya si mati tidak meninggalkan wasiat.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Siapakah yang mengeluarkan Perakuan Perbadanan Pengurusan Subsidiari?

    Perakuan Perbadanan Pengurusan Subsidiari dikeluarkan oleh Pengarah Tanah dan Galian Negeri.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Si mati seorang Islam, mempunyai anak angkat yang dipelihara sejak kecil. Sijil kelahiran anak angkat tersebut mencatatkan nama si mati sebagai bapa kandung (lawful-father). Bolehkah anak angkat tersebut menerima harta pusaka si mati?

    Anak angkat kepada seseorang yang beragama Islam tidak boleh mewarisi harta bapa angkatnya walaupun pada sijil kelahiran menyatakan si mati sebagai bapa kandung (legal father). Sekiranya ada pertikaian, ianya akan dirujuk ke Mahkamah Syariah yang akan mengesahkan kesahihan pengangkatan tersebut.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Adakah tanah "daftar pegangan" (register of holdings) di bawah Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok) 1960 termasuk di dalam takrif harta pusaka?

    Tanah daftar pegangan adalah termasuk dalam takrif harta pusaka si mati.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Siapakah yang layak memohon pusaka?

    Waris terdekat seperti suami, isteri, bapa, ibu, anak  dan lain-lain waris yang boleh mewarisi harta si mati, pemiutang, pemegang gadaian, penerima wasiat, Baitulmal, Penghulu, Pegawai Penempatan, Pemegang Amanah (trustee), Penerima Amanah, Pemegang Surat Kuasa Wakil (Power of Attorney), Amanah Raya Berhad dan pembeli.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang boleh membuat rayuan?

    Rayuan boleh dibuat oleh waris atau mana-mana pihak berkepentingan yang tidak berpuas hati dengan keputusan pembahagian yang dikeluarkan oleh Pentadbir Tanah dalam mana-mana perbicaraan di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008).

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah bentuk wasiat yang dibenarkan dalam Islam?

    Seseorang Islam hanya boleh mewasiatkan harta bendanya kepada orang-orang yang bukan ahli waris yang boleh mempusakai hartanya secara faraid. Sebagai contoh si mati mewasiatkan hartanya kepada anak angkat, anak tidak sah taraf, individu luar yang tiada hubungan waris ataupun badan-badan dan persatua-persatuan yang diluluskan oleh syarak.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan sebagai harta pusaka kecil?

    Harta pusaka kecil ialah harta yang terdiri daripada harta tak alih (tanah / rumah) dan harta alih yang jumlah keseluruhan nilai semasanya tidak melebihi RM 2 juta dan si mati tidak meninggalkan wasiat di bawah Akta Wasiat 1949.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan sebagai harta tak alih?

    Harta tak alih ialah tanah atau kepentingan di atasnya. Bangunan kekal adalah meliputi takrif harta tak alih.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Siapakah yang dianggap sebagai pembeli di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008)?

    Seksyen 2 Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008) menjelaskan pembeli sebgai seseorang yang pada tarikh permohonan atau pembahagian pusaka dibuat samada oleh dirinya sendiri atau orang lain, menduduki (in Occupation) mana-mana tanah atau kepentingan yang didaftarkan atas nama si mati, melalui perjanjian jual beli di antara dirinya dengan si mati.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah Baitulmal boleh mewarisi harta si mati?

    Baitulmal akan mewarisi harta simati sekiranya si mati tiada meninggalkan waris yang boleh menerima bahagian secara fardu atau asabah seperti anak lelaki, bapa, saudara lelaki seibu sabapa, anak saudara lelaki seibu sebapa si mati dan sebagainya. Dalam keadaan di mana si mati tidak meninggalkan waris seorang pun, kesemua harta si mati akan diwarisi oleh Baitulmal. 

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bilakah perbadanan pengurusan susidiari boleh ditubuhkan?

    Perbadanan pengurusan susidiari boleh ditubuhkan selepas penubuhan perbadanan pengurusan tertakluk kepada suatu resolusi kompresensif yang dijalankan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Bolehkah pihak awam turut menghadiri perbicaraan?

    Perbicaraan bersifat terbuka dan boleh dihadiri oleh orang awam.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Di daerah manakah di Negeri Sembilan dan Melaka terdapat tanah adat tersebut?

    Tanah adat banyak terdapat di daerah Jelebu, Rembau, Kuala Pilah, Jempol, Tampin dan Gemas di Negeri Sembilan. Manakala di Melaka, tanah adat terdapat di daerah Alor Gajah dan Jasin. Keluasan keseluruhan tanah adat di Negeri Sembilan ialah 34.550 ekar.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa tanggungjawab utama pemilik petak?

    a)  Membayar caruman kumpulan wang pengurusan;
    b)  Mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa;
    c)  Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa
    d)  Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam / tempatan berhubungan dengan petak yang dimilikinya.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bagi isu pembinaan blok-blok pada tahap yang berbeza, bilakah permohonan sijil cadangan pelan strata perlu dikemukakan sekiranya ada di antara blok telah mencapai perakuan struktur utama?

    Permohonan sijil cadangan pelan strata boleh dikemukakan setelah semua blok mencapai peringkat struktur utama dengan syarat perbezaan di antara bangunan adalah tidak ketara (dalam tempoh 3 bulan kesemua blok mencapai peringkat struktur utama).

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah plot-plot bangunan yang belum dikeluarkan hakmilik strata diturunmilik kepada waris?

    Plot-plot bangunan yang masih belum diturunkan hakmilikstrata boleh diturunmilik kepada waris tetapi perintah pembahagian hanyalah terhad kepada pengeluaran "Surat Kuasa Tadbir" kepada ahli waris tertentu sahaja yang kemudiannya akan membuat permohonan kemudian setelah hakmilik strata dikeluarkan. Ketika itu barulah pembahagian sebenar kepada waris-waris dapat dilaksanakan.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah kedudukan wasiat seorang Islam?

    Wasiat simati yang beragama Islam  memerlukan pengesahan dan pengesahan wasiat hendaklah dibuat di Mahkamah Syariah terlebih dahulu dan perintah yang dikeluarkan akan digunapakai dalam menentukan pembahagian pusaka di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008). 

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah rasional sekatan kepentingan tanah GSA yang tidak membenarkan tanah dimiliki oleh lebih daripada dua orang pemilik?

    Rasional di atas sekatan kepentingan ini adalah berdasarkan kepada matlamat Akta GSA itu sendiri, iaitu untuk memaksimumkan hasil daripada kegiatan pertanian, yang mana hakmilik tidak boleh dimiliki oleh pemilik yang ramai.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Bolehkah " Surat Ikatan Amanah" (Trust Deed) dianggap sebagai sebahagian daripada harta pusaka si mati?

    Ya, sekiranya nama si mati merupakan sebahagian daripada orang-orang yang kepada mereka amanah tersebut dipegang. Sekiranya si mati adalah pemegang amanah, ianya tidak boleh dianggap sebagai harta si mati.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang dimaksudkan dengan pemegang Surat Kuasa Tadbir?

    Pemegang Surat Kuasa Tadbir atau biasa juga disebut "Pentadbir" (administrator) ialah orang yang dilantik oleh Pentadbir Tanah melalui perbicaraan pembahagian pusaka. Tugas mereka adalah untuk mentadbir harta si mati dengan menyediakan inventori, menerima dan membuat pembayaran bagi pihak waris sehinggalah perintah pembahagian yang selanjutnya dikeluarkan. Jumlah pentadbir adalah di antara 1 hingga 4 orang.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Sekiranya seseorang waris tidak dapat menghadiri perbicaraan, apakah tindakan yang harus dilakukanya?

    Seandainya ada waris dewasa tidak dapat menghadiri perbicaraan yang telah ditetapkan, maka beliau hendaklah mengemukakan borang persetujuan pembahagian yang ditandatangani dihadapan Pesuruhjaya Sumpah, Majistret atau Pentadbir Tanah. Borang tersebut akan menyatakan apakah bentuk pembahagian yang dikehendaki oleh waris berkenaan.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bolehkah permohonan pecah bahagi bangunan dibuat walaupun hakmilik tanah masih berstatus hakmilik sementara (QT)?

    Pindaan 2013 memperuntukkan permohonan pecah bahagi bangunan hanya boleh dibuat setelah hakmilik tetap (FT) diperolehi.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah hak anak luar nikah terhadap pewarisan harta?

    Anak luar nikah boleh mewarisi harta ibunya tetapi tidak boleh mewarisi harta bapanya.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah harta pusaka orang yang bukan beragama Islam dibahagikan?

    Pembahagian harta pusaka bagi orang bukan Islam ialah berdasarkan kepada Akta Pembahagian 1958 (Akta 300). Walaubagaimanapun pembahagian secara muafakat dibenarkan sekiranya mendapat persetujuan semua waris.

PAUTAN LUAR
PTG JohorPTG KedahPTG KelantanPTG MelakaPTG TerengganuPTG Negeri SembilanPTG PahangPTG PerakPTG PerlisPTG SarawakPTG Pulau PinangPTG SabahPTG Selangor
NRENAHRIMJPSMINSTUNJMGPerhilitanJTLMJPSFRIMJUPEMJASJBKMyGeo1MalaysiaMAMPUMSC MalaysiaJPMJPAIntanBKMDECMyGovMOFTalentCorp