Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian

Menu
Pemilik Tanah></a></div>
</body></html>
Penyewa
”Pemajak
”Hakmilik
pengguna_etanah
”Permohonan

Capaian Pintas

Undian

Adakah anda berpuashati dengan perkhidmatan permohonan pusaka secara atas talian.

Takwim

I S R K J S A
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
 
 
 
  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah peruntukan yang digunapakai dalam menyelesaikan harta pusaka tanah adat ini?

    Terdapat beberapa peruntukan yang digunakan dalam menyelesaikan pembahagian pusaka tanah adat. Peruntukan -peruntukan tersebut adalah Enakmen Pemegang Tanah Adat Bab 215, Enakmen Pemegangan Adat (Tanah Lengkongan) tahun 1960 dan Enakmen Rezab.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Siapakah yang perlu hadir pada hari perbicaraan?

    Perbicaraan perlu dihadiri oleh semua waris dewasa (berumur 18 tahun ke atas), orang berkepentingan dan saksi-saksi juga penghulu sekiranya kehadiran mereka dikehendaki.

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Siapakah saksi bebas?

    Saksi bebas ialah orang yang tiada kaitan keluarga terdekat dengan si mati dan tidak berhak mewarisi harta peninggalannya.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang layak menjadi pentadbir harta?

    Pentadbir boleh dilantik di kalangan waris-waris kadim simati. Selain daripada itu, Amanah Raya Berhad juga boleh dilantik sebagai pentadbir bagi harta simati.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Saya membeli sebuah apartment sebelum kuatkuasa pindaan Akta A1450, Adakah saya boleh mendapat hakmilik strata serentak dengan Vacant Possesion?

    Konsep hakmilik strata serentak dengan Vacant Possesion tidak terpakai bagi pembeli yang membeli petak sebelum kuatkuasa pindaan A1450.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bagaimana hak perwarisan seorang isteri / suami yang telah diperuntukan harta sepencarian kepadanya?

    Walaupun telah diperuntukan bahagian harta sepencarian atau harta syarikat, namun isteri/suami masih boleh mewarisi baki harta si mati secara faraid bersama-sama waris-waris lain.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah wasiat?

    Wasiat merujuk kepada pemberian harta daripada seseorang yang masih hidup kepada mana-mana orang atau badan dan ianya dilaksanakan hanya setelah pemberi tersebut meninggal dunia. Bagi orang bukan Islam, wasiat tertakluk kepada Akta Wasiat 1958 manakala bagi orang Islam ianya hendaklah selaras dengan beberapa penentuan syarak.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Mengapa perlu adanya hakmilik strata?

    Hakmilik strata adalah bukti pemilikan bagi tujuan urusniaga. Contohnya pindahmilik, gadaian, cagaran dan pembahagian pusaka.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan sebagai harta pusaka kecil?

    Harta pusaka kecil ialah harta yang terdiri daripada harta tak alih (tanah / rumah) dan harta alih yang jumlah keseluruhan nilai semasanya tidak melebihi RM 2 juta dan si mati tidak meninggalkan wasiat di bawah Akta Wasiat 1949.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Sekiranya kematian tidak didaftarkan bolehkah ia dibuktikan dengan dokumen lain?

    Pemohon perlu mengemukakan Surat Akuan Bersumpah yang disediakan mengikut kehendak Akta Akuan Bersumpah 1960 (Statutory Declarations Act 1960) atau Perintah Anggapan Kematian (Order of Presumption of Death) dari Mahkamah Tinggi sekiranya si mati  telah didapati hilang bagi tempoh yang melebihi 7 tahun.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan harta alih?

    Harta alih ialah harta yang selain daripada harta tak alih seperti wang tunai, saham, akaun simpanan bank, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), insurans, kenderaan, senjata api, barang kemas dan sebagainya

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah hak anak luar nikah terhadap pewarisan harta?

    Anak luar nikah boleh mewarisi harta ibunya tetapi tidak boleh mewarisi harta bapanya.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Berapakah tempoh yang diberikan kepada pemaju / tuan tanah untuk memohon hakmilik strata daripada peringkat penyiapan struktur utama (super structure)?

    a) Tuan tanah/pemaju perlu mengemukakan Pelan Cadangan Strata kepada JUPEM dalam tempoh 3 bulan (tambahan 1 bulan rayuan) dari tarikh penyiapan peringkat
         super structure.
    b) Tuan tanah/pemaju seterusnya perlu mengemukakan permohonan hakmilik strata kepada PTG Negeri dalam tempoh 1 bulan (tambahan 1 bulan rayuan).

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Adakah Akta Pembahagian 1958 memperuntukan apa-apa bahagian kepada waris yang telah mati terdahulu dari si mati?

    Tiada peruntukan untuk waris yang mati terdahulu dari si mati dan Akta menyatakan hanya waris yang hidup (surviving issues) sahaja yang layak mendapat harta si mati.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah kedudukan wasiat seorang Islam?

    Wasiat simati yang beragama Islam  memerlukan pengesahan dan pengesahan wasiat hendaklah dibuat di Mahkamah Syariah terlebih dahulu dan perintah yang dikeluarkan akan digunapakai dalam menentukan pembahagian pusaka di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008). 

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Perlukah saya membayar cukai pintu setelah membayar management fund?

    Ya. Cukai pintu adalah cukai yang dikenakan ke atas hartanah yang terletak di kawasan Majlis seperti kediaman, perniagaan dan perindustrian. Kuasa mengutip cukai pintu di peruntukkan di dalam bahagian XV Akta Kerajaan Tempatan (Akta Kerajaan Tempatan (Akta 171) yang diluluskan oleh Parlimen/Kerajaan Persekutan pada tahun 1976.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bagi isu pembinaan blok-blok pada tahap yang berbeza, bilakah permohonan sijil cadangan pelan strata perlu dikemukakan sekiranya ada di antara blok telah mencapai perakuan struktur utama?

    Permohonan sijil cadangan pelan strata boleh dikemukakan setelah semua blok mencapai peringkat struktur utama dengan syarat perbezaan di antara bangunan adalah tidak ketara (dalam tempoh 3 bulan kesemua blok mencapai peringkat struktur utama).

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Peneroka (simati) ada membuat wasiat yang bertentangan dengan sekatan tanah GSA? Bolehkah wasiat itu dilaksanakan?

    Sebarang wasiat yang tidak selari dengan sekatan-sekatan tanah, tidak dapat dilaksanakan.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa itu kumpulan wang caruman (management fund)?

    Kumpulan wang caruman ini diuruskan oleh Perbadanan Pengurusan. Ia termasuk yuran pengurusan / caj perkhidmatan harta bersama, premium insuran kebakaran, akaun khas dan lain-lain.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Di manakah permohonan pembahagian harta pusaka kecil boleh dibuat?

    Permohonan  pembahagian  harta pusaka kecil boleh dibuat di Pejabat Tanah atau Pejabat Pembahagian Pusaka Kecil yang terdapat di daerah di mana harta tidak alih itu berada.

  • Sistem Pentadbiran TanahSELAMAT ( Secured Land Management System )
    Faq Icon Pindahmilik yang dilakukan melalui 'blanket approval', bagaimanakah aliran kerjanya?

    Kutipan dokumen bagi 'blanket approval' boleh dibuat dengan sekali sahaja pengesahan cap jari.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Di peringkat manakah formula unit syer dapat ditentukan berdasarkan konsep baru aliran kerja pengeluaran hakmilik strata?

    Berdasarkan konsep aliran kerja baru, formula unit syer ditentukan lebih awal iaitu selepas kelulusan pelan bangunan.

  • Sistem Pentadbiran TanahSELAMAT ( Secured Land Management System )
    Faq Icon Pindahmilik yang dilakukan oleh PA, bagaimanakah aliran kerjanya?

    Tidak perlu buat pengesahan pemilik, memadai dengan hanya mengambil biometrik penyerah.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagaimanakah penurunan pusaka dibuat seandainya terdapat lebih daripada dua orang waris bagi tanah berstatus GSA?

    Jika si mati meninggalkan waris melebihi dua orang, perlantikan pentadbir sahaja yang akan diberikan. Pentadbir akan bertanggungjawab untuk menguruskan harta simati sahaja, dan membuat pembahagian hasil kepada kesemua waris mengikut kadar syer masing-masing.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Siapakah yang dianggap sebagai pembeli di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008)?

    Seksyen 2 Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008) menjelaskan pembeli sebgai seseorang yang pada tarikh permohonan atau pembahagian pusaka dibuat samada oleh dirinya sendiri atau orang lain, menduduki (in Occupation) mana-mana tanah atau kepentingan yang didaftarkan atas nama si mati, melalui perjanjian jual beli di antara dirinya dengan si mati.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah anak angkat kepada si mati yang bukan beragama Islam layak menerima harta pusaka si mati berkenaan?

    Anak angkat kepada si mati yang bukan beragama Islam boleh mewarisi harta si mati jika status pengangkatannya didaftarkan secara sah di bawah Akta Pengangkatan 1952 (Akta 257).

  • Sistem Pentadbiran TanahSELAMAT ( Secured Land Management System )
    Faq Icon Pemilik berada diluar Negara, perlu buat pengesahan biometrik atau tidak?

    Tidak perlu buat pengesahan pemilik, memadai dengan hanya mengambil biometrik penyerah.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah waris yang berhak mewarisi tanah pusaka adat mengikut Enakmen Pegangan Adat Bab 215?

    Secara umumnya, waris-waris yang berhak adalah yang dan perempuan (female issues) yang sama sukunya dengan pemilik tanah adat itu. Secara khususnya mengikut giliran adalah sebagaimana berikut;

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bilakah tempoh wajib mohon CPSP bagi kes bangunan telah dijual dan siap sebelum pindaan dikuatkuasakan? (sebelum kuatkuasa pemakaian)?

    Dalam tempoh 3 bulan selepas kuatkuasa pindaan.

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa itu harta bersama?

    Harta bersama adalah merujuk kepada mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak. Contohnya tempat letak kereta pelawat, lif, tangga, tangki paip utama dan pondok pegawai keselamatan

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Siapakah yang boleh membuat rayuan?

    Rayuan boleh dibuat oleh waris atau mana-mana pihak berkepentingan yang tidak berpuas hati dengan keputusan pembahagian yang dikeluarkan oleh Pentadbir Tanah dalam mana-mana perbicaraan di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 (Pindaan 2008).

  • Pusaka KecilPerbicaraan
    Faq Icon Sekiranya terdapat waris yang gagal diserahkan notis perbicaraan kepadanya, apakah perbicaraan yang dijalankan menjadi tidak sah?

    Walaupun waris tidak menerima notis untuk hadir ke dalam perbicaraan, ianya tidak boleh menjadikan sesuatu perbicaraan itu tidak sah, melainkan jika pada pandangan Mahkamah Tinggi telah berlaku ketidakadilan

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah seorang isteri menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya yang telah meniggal dunia?

    Seseorang isteri boleh menuntut harta sepencarian di atas harta pusaka suaminya dan ia hendaklah dikemukakan di Mahkamah Syariah dengan menyertakan bukti-bukti yang boleh menyokong tuntutan tersebut. Sumbangan isteri dalam perolehan atau pengumpulan harta berkenaan akan diambilkira sebagai asas dalam menentukan jumlah yang layak diperuntukan. Perintah dalam Mahkamah Syariah akan digunapakai dalam pembahagian harta pusaka si mati tersebut.

  • Pusaka KecilDefinisi
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan sebagai harta tak alih?

    Harta tak alih ialah tanah atau kepentingan di atasnya. Bangunan kekal adalah meliputi takrif harta tak alih.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Bolehkah harta pusaka si mati yang bukan berugama Islam dan meninggalkan wasiat diselesaikan di bawah bidang kuasa pusaka kecil sekiranya nilai keseluruhan harta tersebut kurang atau RM 2 juta?

    Penyelesaian harta pusaka berwasiat bagi bukan Islam adalah terletak di bawah jurisdiksi Mahkamah Tinggi. Oleh yang demikian, sekiranya simati meninggalkan wasiat sama ada mewasiatkan sebahagian atau kesemua hartanya dan nilai hartanya adalah RM2 juta atau kurang ianya tidak ditakrifkan sebagai harta pusaka kecil.

  • Pusaka KecilPermohonan
    Faq Icon Sekiranya si mati memiliki beberapa bidang tanah di daerah yang berlainan di manakah permohonan perlu dibuat?

    Permohonan boleh dibuat di mana-mana daerah harta tak alih simati berada.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Di manakah rayuan boleh dibuat?

    Rayuan hendaklah dilakukan di Mahkamah Tinggi di negeri di mana permohonan pembahagian harta pusaka dimasukkan dan mestilah dibuat melalui Unit Pembahagian Pusaka Kecil yang menguruskan permohonan harta pusaka tersebut.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Bolehkah permohonan pecah bahagi bangunan dibuat walaupun hakmilik tanah masih berstatus hakmilik sementara (QT)?

    Pindaan 2013 memperuntukkan permohonan pecah bahagi bangunan hanya boleh dibuat setelah hakmilik tetap (FT) diperolehi.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Si mati seorang Islam, mempunyai anak angkat yang dipelihara sejak kecil. Sijil kelahiran anak angkat tersebut mencatatkan nama si mati sebagai bapa kandung (lawful-father). Bolehkah anak angkat tersebut menerima harta pusaka si mati?

    Anak angkat kepada seseorang yang beragama Islam tidak boleh mewarisi harta bapa angkatnya walaupun pada sijil kelahiran menyatakan si mati sebagai bapa kandung (legal father). Sekiranya ada pertikaian, ianya akan dirujuk ke Mahkamah Syariah yang akan mengesahkan kesahihan pengangkatan tersebut.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Kesemua waris tinggal berjauhan dari tempat terletaknya harta pusaka simati, tidak berminat kepada harta pusaka tersebut, dan berhasrat untuk menjual harta. Bolehkah ia dilaksanakan?

    Waris boleh menjual pusaka tersebut walaubagaimanapun Pentadbir Tanah akan mengeluarkan Surat Kuasa Mentadbir terlebih dahulu, dan pentadbir perlu mendapatkan perintah Mahkamah Tinggi untuk kebenaran menjual harta.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan harta sepencarian atau harta syarikat?

    Harta sepencarian atau dikenali sebagai harta syarikat ialah harta yang diperolehi atau dikumpulkan bersama oleh suami isteri di sepanjang tempoh perkahwinan mereka. Kebiasaannya ia ditentukan ketika pasangan suami isteri bercerai. Bahagiannya tidak ditentukan syarak namun ianya tidak melebihi 1/2 daripada keseluruhan harta.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Jika kesemua waris bersetuju, bolehkah tapak rumah diturunmilik kepada seseorang, dan tapak pertanian diturunmilik kepada seseorang yang lain?

    Tanah-tanah yang tertakluk kepada Akta GSA adalah berangkaian di antara setiap satu hakmilik. Ia tidak boleh dipajak, digadai, dicagar, dan dipindahmilik melainkan bersekali dengan lot-lot yang berangkai dengannya.

  • Sistem Pentadbiran Tanahe-Tanah
    Faq Icon Apakah ciri-ciri sistem aplikasi e-Tanah

    Ø  Sistem berasaskan Teknologi Web.
    Ø  Sistem bersepadu dan seragam.
    Ø  Mengambilkira keperluan semua negeri.
    Ø  Integrasi dan adaptasi dengan sistem-sistem sedia ada.
    Ø  Mengambilkira tahap keselamatan.
    Ø  Gabungan konsep sistem berpusat dan teragih (Hybrid System) di antara PTD dan PTG
    Ø  Merupakan sistem pengurusan proses aliran kerja (Workflow System)

  • Hakmilik StrataAm
    Faq Icon Apa tanggungjawab utama pemilik petak?

    a)  Membayar caruman kumpulan wang pengurusan;
    b)  Mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa;
    c)  Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa
    d)  Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam / tempatan berhubungan dengan petak yang dimilikinya.

  • Hakmilik StrataPindaan Akta A1450
    Faq Icon Pembangunan perumahan diikat dengan Jadual H bagaimanakah dengan pembangunan komersil? bagaimanakah dengan Jadual Petak.

    Permohonan untuk memfailkan Jadual Petak mensyaratkan keperluan nombor Sijil Formula Unit Syer. Jadual Petak digunakan untuk semua pembangunan, oleh yang demikian SiFUS juga digunakan untuk semua pembangunan.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Bagi permohonan pembahagian pusaka yang telah lama selesai apakah rayuan masih boleh dilakukan?

    Rayuan masih boleh dikemukakan namun perintah perlanjutan tempoh rayuan hendaklah diperolehi terlebih dahulu daripada Mahkamah Tinggi.

  • Pusaka KecilAm
    Faq Icon Apakah hak seorang isteri yang diceraikan?

    Seorang isteri yang diceraikan berhak menerima harta sepencarian hasil usaha mereka bersama sepanjang tempoh perkahwinan. Sekiranya dalam tempoh iddah, bekas suaminya meninggal dunia, isteri yang diceraikan berhak mewarisi 1/8 daripada harta bekas suaminya.

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Apakah yang dimaksudkan dengan "faraid"?

    Faraid ialah hukum pewarisan dan pembahagian harta pusaka bagi orang-orang Islam berdasarkan syariat Allah dalam Al-Quran dan Hadis Nabi.

  • Sistem Pentadbiran Tanahe-Tanah
    Faq Icon Apakah urusan tanah yang terlibat dalam projek e-Tanah?

    Ø  Pelupusan
    Ø  Pendaftaran
    Ø  Hakmilik Strata
    Ø  Kelulusan / kebenaran Pindahmilik /Gadaian
    Ø  Pembangunan
    Ø  Pengambilan Balik Tanah
    Ø  Pesaka
    Ø  Hasil
     

  • Pusaka KecilPerintah Pembahagian
    Faq Icon Si mati belum berkahwin dan meninggalkan seorang saudara perempuan seibu sebapa sebagai waris. Bagaimanakah harta si mati dibahagikan?

    Harta si mati akan dibahagikan seperti berikut;

    Saudara perempuan - 1/2 bahagian

    Baitulmal - 1/2 bahagian

PAUTAN LUAR
PTG JohorPTG KedahPTG KelantanPTG MelakaPTG TerengganuPTG Negeri SembilanPTG PahangPTG PerakPTG PerlisPTG SarawakPTG Pulau PinangPTG SabahPTG Selangor
NRENAHRIMJPSMINSTUNJMGPerhilitanJTLMJPSFRIMJUPEMJASJBKMyGeo1MalaysiaMAMPUMSC MalaysiaJPMJPAIntanBKMDECMyGovMOFTalentCorp