Profil Seksyen Hakmilik Strata
Fungsi
- Menjalankan kajian dan penyelidikan dasar mengenai pelbagai aspek berkaitan dengan akta hakmilik Strata serta membuat cadangan pindaan yang perlu dari masa ke semasa.
- Menyelaras dan memantau pemakaian akta hakmilik strata dalam pentadbiran tanah di seluruh negara.
- Membuat kajian ke atas isu-isu hakmilik strata dan menangani aduan-aduan awam / swasta mengenai semua perkara yang berkaitan dengannya.
- Memberi khidmat nasihat, peningkatan kemahiran dan aktiviti pengembangan kepada semua jabatan / agensi berkaitan tanah.
- Menyelaras dan mengendalikan perjumpaan mengenaik hakmilik Strata dan masalah-masalah berkaitan bangunan berbilang tingkat.
- Menyelaras dan mengendalikan urusan pengaduan mengenai pentadbiran tanah dan pihak awam (khususnya negeri Perlis, Pulau Pinang dan Kedah) dan agensi-agensi kerajaan yang lain.
Glosari Hakmilik Strata
PETAK
Di dalam skim strata, unit strata dikenali sebagai ‘petak’.
AGREGAT UNIT SYER
Jumlah unit syer bagi petak-petak (termasuk blok sementara).
KELAYAKAN UNIT SYER
Setiap petak diumpukkan unit syer dan ditunjukkan di dalam pelan strata. Jumlah umpukan unit syer adalah berbeza bergantung kepada pelbagai faktor seperti saiz petak, lokasi petak, harga jualan petak, harga pasaran petak dan lain-lain. Pembayaran caruman adalah berdasarkan umpukan unit syer bermaksud semakin besar unit syer semakin tinggi caruman yang dibayar.
HARTA BERSAMA
Kawasan tanah dan bangunan di dalam skim strata yang tidak terdiri daripada petak atau petak aksesori.
PERBADANAN PENGURUSAN
Terdiri daripada pemilik-pemilik petak di dalam skim strata. Ia terbentuk secara automatik bila hakmilik strata didaftarkan melalui Buku Daftar Strata.
PETAK AKSESORI
Di dalam skim strata, unit yang digunakan bersama-sama petak.
KUMPULAN WANG PENGURUSAN
Caruman dibayar ke dalam kumpulan wang ini untuk menampung perbelanjaan harian perbadanan pengurusan seperti elektrik, insurans, penyenggaraan dan pembaikan harta bersama dan lain-lain lagi.
AKAUN KHAS
Caruman yang dibayar ke dalam akaun ini untuk menampung perbelanjaan lain(periodic account)seperti penggantian dan penukaran seperti mengecat, permaidani tangga, sumbangan untuk menampung perbelanjaan luar jangka dan lain-lain.
AGENDA
Senarai usul yang diundi semasa mesyuarat.
UNDANG-UNDANG KECIL
Undang-undang yang diwujudkan dalam Jadual Ketiga, Akta Hakmilik Strata 1985 yang perlu dipatuhi oleh penduduk (pemilik dan penyewa). Ia boleh ditambah dalam mesyuarat agung perbadanan pengurusan. Semua undang-undang kecil tambahan tidak sama, adalah dinasihatkan untuk menyimpan salinan undang-undang kecil sedia ada bagi skim strata terbabit.
KEGUNAAN EKSLUSIF
Merupakan hak istimewa yang diberikan kepada pemilik untuk menggunakan sebahagian harta bersama seperti kegunaan khas tempat meletak kenderaan yang terletak di atas harta bersama.
AHLI-AHLI MAJLIS
Dipilih mewakili pemilik petak. Pemilihan dibuat pada mesyuarat agung tahunan. Kuasa untuk ahli-ahli majlis terhad seperti dikenakan oleh perbadanan pengurusan.
MESYUARAT AGUNG
Mesyuarat pemilik petak dan pihak-pihak berkepentingan (seperti daftar strata) yang dimaklumkan melalui notis panggilan mesyuarat. Perbadanan pengurusan dikehendaki mengadakan mesyuarat sekali dalam setahun.
Panduan Pengurusan Stratum
- PEKELILING KETUA PENGARAH TANAH DAN GALIAN PERSEKUTUAN
- PEKELILING KEMAJUAN PENTADBIRAN PENGURUSAN TANAH
- PANDANGAN AM PENGARAH STRATA
PEKELILING KPTG
Pekeliling Bilangan 3 / 1987
KAEDAH-KAEDAH HAKMILIK STRATA 1987
Pekeliling Bilangan 2 / 1990
LANGKAH-LANGKAH DAN TINDAKAN UNTUK MEMPERCEPATKAN URUSAN PENYEDIAAN, PENDAFTARAN DAN PENGELUARAN HAKMILIK STRATA
Pekeliling Bilangan 2 / 1991
LANGKAH-LANGKAH DAN TINDAKAN YANG PERLU DIAMBIL UNTUK MEMPERCEPATKAN URUSAN PENYEDIAAN, PENDAFTARAN DAN PENGELUARAN HAKMILIK TETAP
Pekeliling Bilangan 1 / 1993
PERATURAN UKUR DAN GARIS PANDUAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
Pekeliling Bilangan 3 / 2007
PELAKSANAAN AKTA HAKMILIK STRATA 1985 (AKTA A 1290 – PINDAAN 2007)
Pekeliling Bilangan 1 / 2008
PANDUAN PELAKSANAAN PELUPUSAN TANAH BAWAH TANAH DI BAWAH KANUN TANAH NEGARA 1965
PEKELILING KPTG BIL 1/2008
PEKELILING KEMAJUAN PENTADBIRAN PENGURUSAN TANAH
Pekeliling Bilangan 1 / 2004
PANDUAN PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN SATU TINGKAT UNTUK PENGELUARAN HAKMILIK STRATA DI DALAM SATU SKIM JIKA TERDAPAT BANGUNAN DUA TINGKAT ATAU LEBIH YANG DIPECAH BAHAGI MENGIKUT PERUNTUKAN SEKSYEN 6, AKTA HAKMILIK STRATA 1985
Pekeliling Bilangan 2 / 2004
PANDUAN PENUBUHAN LEMBAGA HAKMILIK STRATA DI NEGERI-NEGERI
Pekeliling Bilangan 3 / 2004
PANDUAN TINDAKAN PENGUATKUASAAN BAGI KES-KES KEGAGALAN MEMOHON UNTUK MEMECAH BAHAGI BANGUNAN MENGIKUT PERUNTUKAN SEKSYEN 8, AKTA HAKMILIK STRATA 1985
Pekeliling Bilangan 1 / 2008
PANDUAN PELAKSANAAN PENAMBAHBAIKAN PROSES KERJA PENGELUARAN HAKMILIK STRATA
PANDUAN AM PENGARAH STRATA
MEMAHAMI PROSES PENGELUARAN HAKMILIK STRATA MENURUT AKTA HAKMILIK STRATA 1985
- OVERVIEW PEMBANGUNAN TANAH UNTUK HAKMILIK STRATA
Direktori Jabatan Ukur dan Pemetaan
Jabatan Ukur dan Pemetaan
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur / Putrajaya
Tingkat 3, Wisma JUPEM
Jalan Semarak
50578 Kuala Lumpur
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
Tel: 03-26170800
Faks: 03-26938740
Jabatan Ukur dan Pemetaan Selangor
Tingkat 17, Plaza Masalam
No.2 Jalan Tengku Ampuan Zabedah E-9/A
40100 Shah Alam
Selangor Darul Ehsan
Tel: 03-55144000 ext 26
Faks: 03-55132614
Jabatan Ukur dan Pemetaan Johor
Tingkat 7, Blok A, Wisma Persekutuan
Jalan Air Molek
80000 Johor Bahru
Johor Darul Takzim
Tel: 07-2231244
Faks: 07-2238535
Jabatan Ukur dan Pemetaan Melaka
Jalan Taming Sari
75578 Melaka
Tel: 06-2822844
Faks: 06-2847319
Jabatan Ukur dan Pemetaan Perlis
Tingkat 6 Bangunan Persekutuan Kangar
Persiaran Jubli Emas
01000 Kangar
Perlis
Tel: 04-9772128
Fax: 04-9772131
Jabatan Ukur dan Pemetaan Negeri Sembilan
Tingkat 7 & 8, Wisma Persekutuan
Jalan Dato` Abdul Kadir
70000 Seremban
Negeri Sembilan Darul Khusus
Tel: 06-7623882
Faks: 06-7620158
Jabatan Ukur dan Pemetaan Terengganu
Tingkat 7 Wisma Persekutuan
Jalan Sultan Ismail
20578 Kuala Terengganu
Terengganu Darul Iman
Tel: 09-6221144
Faks: 09-6237188
Alamat :
Seksyen Hakmilik Strata
Jabatan Ketua Pengarah Tanah & Galian
Aras 4, Podium 1
Wisma Sumber Asli
No. 25, Persiaran Perdana, Presint 4
62574 PUTRAJAYA
Malaysia
