Terma & Syarat | Penafian | Dasar Keselamatan | Dasar Privasi | Pasukan Web | Peta Laman | Peta Lokasi

Paparan terbaik menggunakan Internet Explorer 7.0 & Mozilla Firefox dengan resolusi 1024*768

Strata

Bil.

Soalan

Jawapan

1.

Apa itu skim strata?

Skim strata merupakan suatu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta telah ditetapkan sistem pengurusan bagi skim tersebut. Contohnya rumah pangsa, pangsapuri, kondominium, townhouse dan rumah-rumah dalam skim komuniti berpagar.

2.

Mengapa perlu adanya hakmilik strata?

Hakmilik strata adalah bukti pemilikan bagi tujuan urusniaga. Contohnya pindahmilik, gadaian, cagaran dan pembahagian pusaka.

3.

Apa itu harta bersama?

Harta bersama adalah merujuk kepada mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak. Contohnya tempat letak kereta pelawat, lif, tangga, tangki paip utama dan pondok pegawai keselamatan

4.

Apa itu petak aksesori?

Petak aksesori adalah petak lain yang digunakan secara eksklusif oleh tuan punya petak hakmilik strata. Contohnya, tempat letak kereta yang hanya boleh digunakan secara eksklusif oleh pemilik petak.

5.

Apa hak-hak pemilik petak?

Membuat urusniaga seperti pindahmilik, memajak, menggadai, memecah dan menyatukan petak-petak yang dimilikinya;

mengundi dalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa yang dibuat oleh Perbadanan Pengurusan;

hak ke atas harta bersama mengikut unit syer yang diperuntukkan;

hak ke atas sokongan, perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, sistem perparitan, bekalan elektrik, pungutan sampah dan perkhidmatan lain; hak untuk meneliti rekod dan akaun Perbadanan Pengurusan.

6.

Apa tanggungjawab utama pemilik petak?

Membayar caruman kumpulan wang pengurusan;

mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa;

menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa

Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam / tempatan berhubungan dengan petak yang dimilikinya.

7.

Apa larangan terhadap pemilik petak?

Menggunakan petak untuk maksud yang menyalahi undang-undang;

mengunakan bahan api yang mendatangkan asap atau bau busuk;

membuang atau menjatuhkan apa-apa kotoran atau sampah di kawasan harta bersama;

memelihara apa-apa binatang dalam petaknya yang menyebabkan keguasaran / kemarahan pemilik petak lain.

8.

Apa itu kumpulan wang caruman (management fund)?

Kumpulan wang caruman ini diuruskan oleh Perbadanan Pengurusan. Ia termasuk yuran pengurusan / caj perkhidmatan harta bersama, premium insuran kebakaran, akaun khas dan lain-lain.

9.

Perlukah saya membayar cukai pintu setelah membayar management fund?

Ya. Management fund  tidak termasuk cukai pintu (assessment). Cukai pintu adalah cukai taksiran yang dikenakan terus kepada pemilik-pemilik petak oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Contohnya DBKL di Kuala Lumpur dan MBSA di Selangor.

10.

Apa itu Perbadanan Pengurusan?

Perbadanan Pengurusan adalah sebuah badan korporat yang boleh mendakwa dan didakwa. Ia wujud di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 dan tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar Pertubuhan. Ia mempunyai hak turun-temurun (perpetual succession).